投資房地產是許多人獲取被動收入的方式之一，每個月不需要做太多的事情，就會有固定的租金收益，不管是投資收租或是家裡有空房出租，每個人或多或少都有機會當房東，然而當房東到底要注意什麼呢？
Q：出租房屋的流程是什麼呢？
房屋出租為大家總結出四大流程
招租 => 帶看 => 簽約 => 交屋
1. 招租
第一步招租，也就是透過各種方式，將自己的房屋曝光，吸引有需求的客戶了解，並且將房屋資訊最詳細的展示給租客了解。常見的平台有 EX: 591租屋網、好房網快租、樂屋網以及FB租屋社群等 . . . . . . . 其中將房屋資訊、房型、坪數等 敘述的越清楚，房屋照片提供的越豐富，都可以大幅提升招租效果。
2. 帶看
出租不只是租客挑房子 ，更也是屋主在挑房客，一個優質的房客往往得以避免許多爭議的發生，首先在接到電話或是line訊息時，可以先詢問幾點 例如: 租客背景、職業別、居住成員及是否有養寵物抽菸等 . . . . . . 若不合適可以委婉拒絕，避免帶看浪費彼此時間。
3. 簽約
一般確認房屋出租後，即可開始擬訂契約，一式兩份、其中一份給租客留存，契約請使用內政部租賃定型化契約，簽約當下屋主及租客雙方攜帶身分證影本供彼此留存，並註明僅供房屋租賃使用，房客也可以要求看房屋的謄本，確認所有權人是否正確。簽約當下會屋主收取租客兩個月押金以及第一個月的房屋租金，後續匯款日期可以約定以起租日為標準，每月於期限內匯款。
4. 交屋
交屋前一天，一般屋主會將水費、電費、瓦斯費以及管理費做結清的動作，以利於跟租客切算金額，屋主在交屋前也要將所有的家具家電、鑰匙以及遙控等 . . . . . . 做照冊以及列表，在交屋的當下與租客依依點交，確認所有家具家電都可以正常使用後，才算完成交屋的流程。這樣也可以大幅度避免退租時容易產生誤會與爭議。
將房屋出租後，才是收益的開始，租期中大小事項的處理跟維護也是相當重要，房屋的維修跟自然損耗，都是需要屋主自行承擔以及協助處理的地方，還有退租時如何將房屋確切點交收回，以及清潔等各項標準都是十分重要，都是非常需要經驗來處理的。